公積金貸款的優點是什么?公積金貸款又有哪些缺點?

在社會上打拼的人們大都都知道公積金的意思,公積金的全稱應該是住房公積金,屬于住房分配貨幣化的形式之一。目前很多公司都會給自己的職工繳納住房公積金,只是在金額多少上可能會有些差異。當然,住房公積金可以在買房和租房的時候提取出來使用,也可以用來貸款。那么今天要向大家介紹的就是住房公積金貸款的優點和缺點。

公積金貸款的優點是什么?公積金貸款又有哪些缺點?

一、住房公積金貸款的優點

1、住房公積金的貸款利率比商業貸款低

住房公積金的貸款利率根據貸款時間的長短,有著不同的要求,貸款時間低于五年的利率是2.75%,貸款時間高于五年的利率是3.25%。而商業貸款的利率根據貸款時間的長短,也有不同的要求,貸款款時間低于一年的利率是4.35%,貸款時間高于一年且低于五年的利率是4.75%,貸款時間高于五年的利率是4.90%。

2、住房公積金的首付比例比商業貸款低

打個比方,在上海的確購買自己的第一套房是,低于90平方米的住房公積金首付比例是20%,高于90平方米的住房公積金首付比例是30%。而商業貸款首付比例全是35%。

公積金貸款的優點是什么?公積金貸款又有哪些缺點?

3、住房公積金的每月還款金額比商業貸款低

住房公積金貸款的還款時間短,還款利息低。而商業貸款則是不同地區有著不同還款年限,除卻房齡大的二手房是10年,大多是30年的還款時間,且還款利息較高,月供負擔重。

二、住房公積金貸款的缺點

1、住房公積金的貸款額度比商業貸款低

之所以住房公積金的貸款利率比商業貸款低,卻還有很多人喜歡商業貸款,是因為住房公積金貸款有額度限制,尤其是一線二線城市,貸出來錢根本不夠買房。

公積金貸款的優點是什么?公積金貸款又有哪些缺點?

2、住房公積金貸款的繳存時間限制

想要使用公積金貸款的話,需要具備足夠的繳存時間,且不同城市有不同要求,有的會要求貸款人的公積金賬戶是正常繳存狀態,且已經連續繳存公積金長達半年以上的時間。

3、住房公積金貸款的辦理時間長

申請公積金貸款的流程較為復雜,從申請、審核、審批、撥款等一整個辦理周期,會需要較長的時間。

4、住房公積金余額

如果住房公積金的賬戶余額較少,那么能夠得到的貸款額度也會很低,當然也有地區不以公積金余額為要求。

公積金貸款的優點是什么?公積金貸款又有哪些缺點?

上面這些就是關于住房公積金優點和缺點的全部內容,大家可以將這些作為參考,選擇合適的貸款方式。

標簽: 二手房貸款貸款買房銀行商業貸款公積金聯名卡房屋二次抵押貸款

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