小產權房是什么意思?購買小產權房需要注意什么?

如果經常和買房賣房打交道的話,那么對于小產權房不會太陌生。畢竟小產權房雖然沒有法律明確規定的概念,只是人們在集體使用的地皮上建造起來的房屋,也沒有房產證,但是購買和居住小產權房的人并不少。因此,今天就和大家講講什么是產權房,以及購買小產權房時需要注意的一些方面。

小產權房是什么意思?購買小產權房需要注意什么?

一、小產權房的意思

小產權房這個概念其實是相對于大產權房所提出來的一個民俗說法,我國的房產法律方面沒有這個說法。因此也就沒有國家部下發的房產權證明,那么下面就是小產權房的三種形式:

1、在農村地區,鄰近的村民將自家的住宅地皮拼湊在一起,建造一棟擁有幾層樓的小樓房來一起居住。

2、在農村地區,由村民集體組織起來建造的小高樓,或者是由村委會利用村中的集體土地,開發建造小高樓。

小產權房是什么意思?購買小產權房需要注意什么?

3、在沒有相關部門的審批之下,開發商自行在地皮上建造樓房。如果買了這類房子,那么購買者只有自己所買房屋的使用權,沒有房產證和土地證,存在強制拆除和拍賣的風險。因為不是正常的買賣,即便簽好了購房合同,也不受法律保護。同時,銀行不接受此類房屋的貸款和抵押。日后拆遷了,也不會有補償,且不能辦理落戶,周圍的醫療、教育等資源沒法享受。

二、買小產權房需要注意的方面

1、無產權證

小產權房不受法律認可,自然不會有國家發放的預售許可證和土地使用證,買房時簽下的買房合同也不會再房管局留下檔案證明。

小產權房是什么意思?購買小產權房需要注意什么?

2、二手售出

實際上,大多數的買房一族想買的是有產權的房子,而小產權房沒有產權證,日后業主如果想要向外出售小產權房,會由于缺少房產權正而無法進行正常的產權過戶。

3、銀行貸款

小產權房的購買是一次性全款付清,銀行不接受該類房子的購買貸款。同時,小產權房其實就是無產權房,沒有合法的產權保證,購買后也不能合法轉讓于他人。在房屋的保值和增值方面非常沒有保障。

小產權房是什么意思?購買小產權房需要注意什么?

最后,小產權房的出現其實和房價高漲有著非常直接的關系,很多人由于買不起大產權房,但是又想在城市有個穩定的居住點,即便小產權房不受法律保護,也會去買小產權房。

標簽: 小產權房

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