房產營業稅是什么意思?房產營業稅的征收范圍是什么?

二手房的交易中,需要繳納一定的稅費,而房產營業稅就是其中的一項稅費。自從2010年開始,我國就對售出的房產征收營業稅,只是房產的不同性質,導致營業稅也有不同,下面一起來了解一下吧。

房產營業稅是什么意思?房產營業稅的征收范圍是什么?

一、房產營業稅的意思

所謂的房產營業稅,指的就是企業出售房產或者個人轉讓房產時所需要繳納的稅費,屬于流轉稅費的一種。

二、房產營業稅的征收范圍

以下的三點只要滿足一點就是非普通住宅,如果都不滿足就是普通住宅。

1、住房所在小區的容積率低于1.0.

2、依據2013年國家稅務總局下發的通知,要明確劃分非普通住宅和普通住宅,非普通住宅的面積應是120平方米及以上。

3、住房實際的成交價格超過住房所在地區的市場指導價。

房產營業稅是什么意思?房產營業稅的征收范圍是什么?

三、營業稅的繳納稅率

1、普通住宅

如果普通住宅的居住時間不超過5年,那么營業稅為住房售出總價格的5.6%。但是,居住時間超過5年及以上,可以免征營業稅。

2、非普通住宅

如果非普通住宅的居住時間不超過5年,那么營業稅為住房售出總價格的5.6%。但是,居住時間超過5年及以上,營業稅為住房售出總價格減去最初購買房屋價格差額的5.6%。

3、別墅

如果別墅的居住時間不超過5年,那么營業稅為住房售出總價格的5.6%。但是,居住時間超過5年及以上,營業稅為住房售出總價格減去最初購買房屋價格差額的5.6%。

房產營業稅是什么意思?房產營業稅的征收范圍是什么?

四、二手房營業稅的征收調整

1、如果個人出售的是購買時間沒有超過2年的住房,需要全額來征收營業稅。

2、如果個人出售的是購買時間超過2年及以上的非普通住房,營業稅的征收應該是房屋銷售收入價格減去當初購買房屋的價格。

3、如果個人出售的是購買時間超過2年及以上的普通住房,可以免征營業稅。

房產營業稅是什么意思?房產營業稅的征收范圍是什么?

那么關于房產營業稅的內容就全部介紹到這里結束了,如今,隨著生活物質水平的提升,與房產相關的知識信息能夠了解一些是很有必要的事情。此外,還需要提醒的一點是,住房交易過程中產生的營業稅必須是由賣方繳納,不可由買方替代,也不能讓買方出錢。

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